Zum Kauf einer Immobilie

Zuerst, bevor Sie sich eine Immobilie anschauen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie ausreichende finanzielle Mittel zur Verfügung haben, um eine Reservierung vornehmen zu können. Die Anzahlung beträgt 6.000 € und kann mit Kredit- oder Scheckkarte oder mit Scheck bezahlt werden. Falls Sie zu diesem Zeitpunkt nicht über die finanziellen Mittel zur Reservierung einer bestimmten Immobilie verfügen, besteht die Gefahr, dass die Reservierung von einem anderen Kunden gemacht wird und die Immobilie somit für Sie verloren geht.

Wir raten stark davon ab, den Kauf einer Immobilie im Ausland ohne die Hilfe eines etablierten Anwaltes durchzuführen, da Sie so vor rechtlichen Konsequenzen beschützt werden können, von denen Sie vielleicht keine Kenntnis haben. Außerdem wird so der Umgang mit Dokumenten, die beim Kauf einer Immobilie im Ausland anfallen erleichtert. ARENAL 2000 kann Ihnen beruflich qualifizierte und unabhängige Rechts- und Finanzberater vermitteln, die Ihnen Auskunft zu all Ihren Fragen geben werden.

Allgemeine Bedenken über Investitionen in Spanien

1.	Überbebauung an der Küste Die meisten Leute befürchten, dass sie ein Haus in einer Gegend kaufen, die in ein paar Jahren wie eine Betonwüste aussehen könnte. Wir verstehen die Bedenken unserer Kunden zu diesem Thema und suchen deshalb Gebiete aus, in denen die Bebauung streng kontrolliert verläuft und die Umwelt nicht gefährdet wird. Wir bemühen uns, Grundstücke auszusuchen, die in einer natürlichen Umgebung liegen und kaufen außerdem große Grundstücke, so dass auf vielen Gebieten 18-Loch-Golfplätze gebaut werden können, die weder die natürliche Schönheit der Landschaft, noch das wertvolle Ökosystem zerstören. Außerdem hat die spanische Regierung viel aus den Fehlern gelernt, die während der siebziger und achtziger Jahre gemacht wurden. Speziell an der Costa del Sol gibt es unzählige Verordnungen, die den Aufbau und die Gestaltung neuer Gebäude betreffen. In vielen Gegenden dürfen Häuser nicht mehr als zwei Stockwerke haben und in weißen Dörfern wie Benalmádena Pueblo, dürfen neue Gebäude nur weiß oder in einer anderen hellen Farbe gestrichen werden, so dass sie ins Gesamtbild des Ortes passen.
2.	Werden die Preise für Immobilien fallen? Dies ist eine allgemeine Sorge für jeden, der im Ausland kauft und wir können nicht garantieren, dass die Immobilienpreise in jedem Teil der Welt weiter steigen werden. Man muss sich jedoch nur den ständigen Anstieg der Immobilienpreise an der Costa del Sol während der letzten zehn Jahre anschauen um festzustellen, dass der Kauf einer Immobilie eine viel sicherere Investition ist als z. B. in Aktien zu investieren. Und bitte vergessen Sie nicht, dass unsere Berater jederzeit bereit sind, Ihre Fragen zu beantworten und Sie über alle Neuigkeiten zu informieren, die für Sie von Bedeutung sein könnten.
3.	Kann ich in Spanien leben und arbeiten? Als Bürger eines EU-Staates können Sie automatisch in jedem anderen EU Staat ohne politische oder rechtliche Hindernisse leben, arbeiten oder eine Immobilie erwerben. Um eine Immobilie in Spanien zu kaufen oder um zu arbeiten, brauchen Sie eine NIE-Nummer, die einfach zu bekommen ist, indem Sie Ihren Ausweis bei der "Comisaría", der Polizeistation vorzeigen, die Bearbeitung der Dokumente wird dann von Ihrem Anwalt übernommen. Falls Sie kein EU-Bürger sind, könnte es schwieriger werden, wenn Sie in Spanien leben und arbeiten möchten. Deshalb raten wir Ihnen, einen Anwalt zu kontaktieren, um mehr Informationen zu erhalten.
4.	Ist es das Beste, eine Immobilie an der Küste zu kaufen? Diese Faktoren hängen von Ihren persönlichen Präferenzen und den Gründen, aus denen Sie eine Immobilie im Ausland kaufen möchten ab. Eine Immobilie als Investition an der Küste oder in der Nähe von besonders attraktiven Orten wie z. B. Golfplätzen zu kaufen, ist immer dann interessant, wenn man an Wiederverkauf oder Vermietung denkt, da diese Gegenden am gefragtesten bei Urlaubern, Rentnern oder Leuten, die nach Spanien auswandern möchten sind. Deshalb hat es immer eine große Nachfrage für diese Art von Immobilien gegeben und die Annehmlichkeiten, die sie zu bieten haben, machen den Kauf einer Immobilie an der Küste oder auf einem Golfplatz als Investition besonders interessant. Sie sollten sich außerdem überlegen, ob Sie für sich selbst kaufen oder an Urlauber vermieten möchten. Die Küstenregionen haben die größten Vorteile, wenn es darum geht, eine Immobilie zur späteren Vermietung zu kaufen und während der Sommermonate können Sie so gut wie sicher sein, dass sie zu den höchstmöglichen Preisen vermieten können. Sie sollten aber auch an andere Faktoren denken, die Urlauber dazu bringen könnten, nicht nur während der Sommermonate an ihrer Immobilie interessiert zu sein. Golfer kommen das ganze Jahr über an die Costa del Sol, so dass es ein weiterer Bonus ist, wenn ihre Immobilie in der Nähe eines 18-Loch-Golfplatzes liegt. Andere Faktoren, die in Betracht gezogen werden sollten, sind z. B. die Entfernung zum Flughafen, Strand und anderen Einrichtungen wie Einkaufszentren, Bars, Restaurants usw.
5.	Soll ich ein Haus oder eine Wohnung kaufen? Falls Sie kaufen um zu vermieten, empfehlen wir, dass Sie eine Wohnung mit zwei oder drei Schlafzimmern in einem Wohnkomplex mit Swimming-Pool und vielleicht auch anderen Einrichtungen wie z. B. Tennisplätzen, Fitnesscenter, Golfplatz etc. kaufen. Je mehr Zusatzleistungen potentiellen Urlaubern zur Verfügung stehen, umso wahrscheinlicher ist es, dass Sie Ihre Wohnung das ganze Jahr über vermieten werden oder sie in der Tat attraktiver zum Wiederverkauf machen. Obwohl es für uns vorteilhafter wäre, wenn Sie ein Haus kaufen, würden unsere Berater davon abraten, wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung suchen, da die Instandhaltung innerhalb eines Komplexes viel einfacher ist. Dort kümmert sich die Gemeinschaft um Ihre Immobilie und sorgt dafür, dass der ganze Komplex in einem perfekten Zustand ist. Jedoch liegt solch eine Entscheidung alleine bei Ihnen und wir sind nur da um Sie zu beraten und nicht um ihre Wahl zu manipulieren. Investoren sollten außerdem in Betracht ziehen, dass es für maximale Investitionsmöglichkeiten besser ist, eine Immobilie zu kaufen, die noch nicht gebaut worden ist. Wir verlangen eine Anzahlung von 30 Prozent, so dass wir sicherstellen können, dass Sie die Immobilie zum günstigsten Preis erwerben. Dieser Anteil kann komplett bezahlt werden, oder wenn Sie eine Hypothek auf schon vorhandenes Eigenkapital aufnehmen möchten, können Sie auch diese Methode zur Zahlung verwenden. Die restlichen 70 Prozent werden bei Fertigstellung bezahlt, wenn die Immobilie zum Einzug bereit ist. Wenn Sie möchten, kann auch dieser Betrag mit Hilfe einer Hypothek bezahlt werden. Der Vorteil beim Kauf einer Immobilie, die noch nicht gebaut wurde ist, dass der Preis normalerweise während der Bauphase schrittweise steigt. Während des Baus solcher Wohnanlagen steigen die Immobilienpreise durchschnittlich zwischen 20 und 40 Prozent, da der Preis vom Zeitpunkt der Anzahlung an eingefroren wird und Sie die Person sind, die vom Wertzuwachs profitiert. Außerdem werden diese Immobilien normalerweise zu einem Preis verkauft, der zum Zeitpunkt zu dem Sie kaufen unter dem Durchschnittspreis für Immobilien in dieser Gegend liegt. Da Sie den Preis der Immobilie einfrieren, bedeutet dies außerdem, dass wenn der Bau beendet ist, z. B. nach 18 Monaten, Sie immer noch den Preis bezahlen, zu dem Sie reserviert haben, wobei die Preise auf dem Markt mit großer Sicherheit gestiegen sein werden. Dies bedeutet, dass Sie die Immobilie zu einem Preis, der höher als Ihr Reservierungspreis ist, weiterverkaufen können. Unserer Erfahrung im spanischen Immobilienmarkt nach haben sich diese Art von Immobilien als sichere, solide Investition in Zeiten großer Instabilität anderer Investitionsmöglichkeiten wie z. B. Aktien erwiesen. Wenn Vermögen in das richtige Projekt investiert wird, können unsere Kunden große Gewinne machen. Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns eine e-mail zu schicken.

Michael Gledhill LL.B
Manager, Internationale Verkaufs- und Marketingabteilung
Januar 2004